乌鲁木齐房产交易契税营业税今起下调

今年楼市政策频频发力，房地产交易环节契税、营业税下调等“大招”可以带动刚性需求、刺激改善性需求，对房地产“去库存”有积极影响。

2月22日起，首府落实执行房地产交易环节契税、营业税优惠新政策，助推首府楼市“去库存”，对于市民而言买卖大房子可享更多实惠。

2 月19日，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合发布通知，除北京、上海、广州和深圳 暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策外，其他地区2月22日起适用这一通知的全部规定。

记者2月21日从市地税局第一分局了解到，乌鲁木齐市将执行该通知的全部规定。

买大户型住房也享税收优惠

新 政契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，首府依然减按1%的税率征收契税；面积 为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政执行前，面积为90~140平方米的，首府按照1.5%的优惠税率征收契税，对于超出140平方米 的则按3%法定税率缴纳契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政执行前，首府对第二套住房按3%的税率征收契税。

新政营业税方面，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。新政执行前，首府个人购买满2年以上（含2年）且超过140平方米的住房对外销售的，征收5.5%的差额营业税。

算账：买大户型省多少

市 地税局工作人员算了一笔账，以一套150平方米住房为例，每平方米均价7000元计算，如果是家庭唯一住房的话，以前需要缴纳契税31500元，新政执行 后只需要缴纳契税15750元，比以前少缴一半契税。如果是家庭二套房，新政执行后缴纳契税21000元，比以前少缴10500元。新政后，市民如出售满 两年以上的150平方米房子，则无需缴纳差额营业税，交易时直接免征差额营业税。

“双优惠”政策加速“去库存”

去年首府改善性住房120平方米以上新建商品住房同比增幅最大，占比近4成。契税新政对于市民来讲买卖大房子将得到更多实惠。

市地税局第一分局相关负责人分析，春节前后，国内楼市去库存新招频出，20天内连续出台了“三大招”，降首付和提高公积金存款利率措施后，又减免税费，房地产去库存政策连番加码，进一步化解各地楼市库存压力，以促进不同类型住房销售。

“从中央、自治区到乌鲁木齐市，‘去库存’是今年房地产市场的一项重要任务，春节后楼市迎来契税营业税新年红包，可见国家的决心。”市地税局第一分局相关负责人说，此番契税和营业税的“双优惠”对房产市场买卖双方是一种双刺激，减少房产买卖成本，刺激房源流动。

市住房保障和房产管理局副局长王建去年年底接受媒体采访时曾表示，今年围绕去库存主基调，首府将出台去库存方案，并通过多种新的房产交易模式，以及契税财政补贴、回购商品房等多项举措，化解库存压力。